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我通过中介签了二手房买卖合同，交了中介费，交了一万房屋订金，结果去银行面签的时候，卖方要求首付提高，这种行为算不算违约责任

其他 2018-08-10 00:37 人浏览
共4位律师解答
  • 1、合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。合同解除是合同之债终止的事由之一。合同解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，它也是一种法律制度。
    2、违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
    3、因此，合同解除不是违约责任的形式，但是违法的解除合同，可能需要承担违约责任。
    合同纠纷律师团队律师

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    2018-08-10 00:37

     咨询我
  • 买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价，如果需要进行中介交易，所需缴纳的中介费主要有：交易中介费，房屋买卖的代理也会收取一定的费用，通常会缴纳成交价格的总额费用的0.5%－3%来收取。二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-07-17 18:36

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  • 只有购房合同不能过户，办理了房产证才算过户了。
    因为房产部门过户完成是以办理出房产证为准的。过户办理程序：
    1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
    2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
    3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
    4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
    5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
    6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-07-13 01:10

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  • 看《二手房买卖合同》中的具体约定。
    高嘉律师

    高嘉律师

    2018-07-04 10:05
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