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我于去年5月份在中介签合同买了一套二手房，当时付了一半的房款，另外一半约定等银行按揭放款后再付款。后来因为银行政策问题，拖了几个月才放款，在这其间房东三番五次的闹，所以我们就凑了现金给完了房款，但现在房东不肯交钥匙，非要我们付违约费。当时合同规定在拿到房本之后的70个工作日要完成银行按揭贷款付完全款。否则按万分之五每日付违约金。但合同备注了一条是：如果因为政策原因或者人力不可抗拒因素则交易顺延。如果打官司的话我们会有利吗？还有房东不肯交房子，也不肯协商解决。我们可以自行换锁吗？

其他 2020-03-16 20:19 人浏览

共9位律师解答

协商不了可以起诉解决，需要查看购房合同之后才可判断你们是否有违约房东要求的赔偿是否合法合理。

蒋学熙律师

2018-07-05 11:48
起诉腾房，。、、，。、，。

张守成律师认证

2018-07-04 15:40

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　合同，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。
　　贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。也是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

法律快车咨询顾问

2020-03-16 20:19

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买二手房，因为银行的政策不能贷下款，造成不能买房算违约。在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

平台特邀律师推荐

2019-10-02 22:20

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1、如未签署正式交易买卖合同，以双方在中介签署的居间买卖协议为准。
2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。
3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名（未成年儿童无需签字），无民事责任行为能力者等需由法定监护人签字，否则该协议无效。
4、如走司法程序解决，需中介方出面作证。

平台法律顾问团队官方

2018-10-12 17:29

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需要看看您的合同才能给出准确答复

王超律师

2018-07-05 09:03
建议来所咨询。有需要的可以来电

泰仁律师团队律师

2018-07-04 17:03
可以当面咨询律师，需要帮助可以联系！

法律快车律师团队律师

2018-07-04 15:31
您好，我建议你带着你们的购房合同当面咨询为宜。买家有优势的

法律快车律师团队律师

2018-07-04 15:13