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昆明直管公房可以进行买卖交易么？

其他 2019-06-03 08:02 人浏览
共3位律师解答
  • 　　公房买卖流程　　一、买卖登记　　卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。　　买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。　　二、价格评估　　卖方可委托交易中心评估并支付评估费，交易中心上门实地勘察评估时，卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。　　卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。　　三、买卖委托　　买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易中心支付服务定金。　　四、成交　　买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。　　双方成交后，到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易中心支付中介服务费。　　五、办理交易手续　　买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续，包括立契过户、产权变更登记手续，并缴纳有关税费。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-06-03 08:02

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  • 　　公房买卖要注意什么问题?　　(一)购房过程中购房人去世的，如何办理产权手续?　　购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。　　(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利?　　公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。　　公房不是随便想卖就能卖的，公产房交易步骤必须要由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房，只有经过一定的程序才准予出售。
    房产纠纷律师团队律师

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    2019-01-25 15:18

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  • 　　公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。　　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-01-19 05:18

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