律师您好！想咨询您点事，事情是这样的，我对象名下有一套学区房，他弟弟的孩子要上小学，想上我们小区的学区房，但他没有房产，不属于本学区而不能入学。现在我对象和他弟弟想把我们这套房子无偿过户到他弟弟名下，我要是要求我们两家私底下签订个协议，说明这套房子不是赠与他们，只是为了满足他们孩子上学用，所有权还是属于我们，这种协议在法律上有效吗？

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