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我购买的是二手房，自带一个约40平米的小院落，院落自带1米高的砖砌围墙和防护栏。在查看最初的购房合同时我发现，购房合同当中包含有“私家花园”——即这个约40平米的小院落，然而这个面积在房主的房产证中却没有体现。我想请问，这个40平米的小院落，属于房主的房屋面积吗？房主对这个小院落，是否具有所有权呢？

其他 2018-08-10 10:19 人浏览

共8位律师解答

你好，协商解决不成的搜集证据去法院起诉维权。

宋超律师认证

2018-07-22 20:57

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如果协商不成，建议诉讼。

徐卫东律师认证

2018-07-16 09:49

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当事人由于房产证产生的房地产纠纷，可以向人民法院提起诉讼。当事人提起诉讼必须先交纳一定的诉讼费用，一般情况下由原告方预交，败诉方承担。依据《人民法院诉讼收费办法》，房屋诉讼的案件受理费的收费标准，按照争议的性质及争议财产的价值，实行比例递减的原则计算收取。

平台法律顾问团队官方

2018-08-10 10:19

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一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积

法律快车咨询顾问

2018-07-24 14:01

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《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）中明确规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。购房票据与购房合同名字不一样不能办理出来房产证。

房产纠纷律师团队推荐

2018-07-20 17:33

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这个40平米的小院落，属于房主的房屋面积

张敬辉律师

2018-07-19 00:53
您好，建议享有所有权！

申维丰律师

2018-07-16 10:22
您好，可以享有所有权！

法律快车律师团队律师

2018-07-16 09:00