开发商当时用红光农场的土地进行开发，是按商品房卖的，当时买房的业主也交了契税，但开发商手续没办完善，很多费用没交，所以一直没产权证。业主告到中级法院，法院判是红光农场的企业产。我现在想买此次房子，如果想要红光农场的企业产产权证，红光农场表示要先补交当时开发商欠交的3万多元（维修基金，一户一表等费用）才能给原购房者办企业产产权证，过户时还要交3万多过户费。请问如果我不过户，只让原房主把当时买房的合同，契税交款手续等都交给我，然后大家去公证处做个公证，法律上是不是就是我的房子了。将来无论高等法院判此房产属于大产权的商品房还是房产升值，都跟原房主没任何关系了？

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