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交过首付了，但是征信有逾期，银行不批贷款，开发商会退还已交的首付吗？

银行 2020-04-05 22:14 人浏览
共8位律师解答
  • 你好，一般情况下是不予退还的。。
    梁静飞律师

    梁静飞律师认证

    2018-07-19 08:44

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  • 一般是不会退还的
    连江涛律师

    连江涛律师认证

    2018-07-19 16:08

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  • 房贷办不下来首付可以退回的，但是要依据双方签订的购房协议的约定，支付一定的违约金。
    这要区别不同的情况来判断。
    如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
    如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
    综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
    而且《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。（不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况）。
    证券投资律师团队律师

    证券投资律师团队推荐

    2020-04-05 22:14

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  • 到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金（即首付）或支付房款利息。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-12-04 16:26

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  • 延期交付房屋是可以要求开发商退首付的。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-02-21 02:40

     咨询我
  • 这个不好说。。。可以协商、
    胡兴利律师

    胡兴利律师

    2018-07-19 13:53
  • 一般情况下是不予退还的。
    王丽侠律师

    王丽侠律师

    2018-07-19 09:04
  • 你好，建议协商解决，一般不退。
    李云律师

    李云律师

    2018-07-19 08:53
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