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你好，贷款人以房产为抵押向银行贷款，贷款人无能力还款，并在抵押期间在银行不知情的情况下将房产私自卖出，买房人知道该房已抵押银行（房屋买卖合同已注明）。现银行扣划担保人之一开发商的保证金，抵押权解除了。请问贷款人在抵押期间的私自房屋买卖合同有效吗？

银行 2018-07-19 16:41 人浏览
共1位律师解答
  • 此房屋买卖合同在抵押期间的合同效力待定。分两种情况，第一种情况：如果此合同侵害了第三方的利益，买房人和贷款人属于恶意串通，那么，第三人可以通过法院判决此合同无效或撤销此合同。第二种情况是，此合同没有侵害第三方利益，是贷款人和买房人的真实意思表示，那么此合同有效，只是等到抵押权解除后，合同才能履行罢了。具体情况可以来电咨询。
    【追问】感谢律师的回答，此合同不是买卖双方真实意思，由于卖房人当时家庭和经营出现危机，以低于市场价30%的价格成交，买房人明知房产抵押给银行的情况下，没有代偿卖房人的银行债务消除抵押权，银行也不知情。现卖房人要求法院撤销合同。另此抵押期间的买卖合同已危及到担保人的权益。请问律师：撤销合同成立吗？谢谢！
    王庆祥律师

    王庆祥律师认证

    2018-07-19 16:41

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