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我们婚后买了房子可房产证是对方的名字在2009年11月份的时候没经过我签字就把房子卖别人，我应该上哪里去告状?会赢吗?

其他 2019-02-03 22:43 人浏览

共8位律师解答

这种情况下，如果买方是善意的，那么你不能解除他们的买卖。你的损失可以在和对方离婚的时候可以要求对方赔偿。

征地拆迁律师认证

2011-09-06 21:39

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(一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。
(二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。
(三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。

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2019-02-03 22:43

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　购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名，以房产证上加名字为例：
　　1、赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。
　　2、买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。
　　3、析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

法律快车咨询顾问

2012-07-24 04:12

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若买方是善意的，则合同有效，你可以起诉要求离婚并分割房款！

法律快车律师团队律师

2011-09-06 23:19
您好，如果对方是善意取得房产，并且办理了产权变更登记，你是无权要求对方返还的，但你可以要求夫妻另一方返还你的部分价款

叶奶录律师

2011-09-06 20:56
您好，可以起诉夫妻一方。

法律快车律师团队律师

2011-09-06 15:08
如果产权已经过户且第三方系善意的话，你只能要求你的配偶方承担责任；如果产权没有过户，你可起诉要求确认该买卖合同无效。当然，如果你能确定第三方系恶意的话，那么你的胜诉机会更大。希望对你有所帮助。

余锋振律师

2011-09-06 15:02
你好，只能起诉夫妻一方。第三方善意取得。

田洪涛律师

2011-09-06 14:52