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我想买一套房交了首付但贷款出了问题买不了想退房，他们不同意已经签了合同但合同上不是我签的字，能不能要回首付款？

其他 2018-08-11 08:23 人浏览

共13位律师解答

合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

宋超律师认证

2018-08-03 13:20

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你好，协商不成，建议诉讼。

徐卫东律师认证

2018-08-03 10:57

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按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。

平台法律顾问团队官方

2018-08-11 08:23

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　　退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。　　置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。　　通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：　　(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。　　(2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

法律快车咨询顾问

2018-08-11 07:50

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贷款买房是对税收有影响的。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2018年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

房产纠纷律师团队推荐

2018-08-07 19:52

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首先，需要确定合同的效力，合同是谁签字的，有无买方的授权。如果没有，您拒绝追认，合同不发生法律效力，可以追回；如果签字人有买方的授权，合同有效，您可以与对方协商，如果协商不成，可能要承担违约责任。

姚程晨律师

2018-08-06 16:35
没问题可以要回来，具体可以来我律所面谈或者电话微信

杨冰律师

2018-08-04 17:52
能要回首付款

张敬辉律师

2018-08-03 23:00
需要按照合同履行

李建成律师

2018-08-03 10:32
协商不成诉讼处理

薛雨思律师

2018-08-03 10:28
您好，可以您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

申维丰律师

2018-08-03 10:08
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

白雪律师

2018-08-03 08:58
您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

法律快车律师团队律师

2018-08-03 08:25