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我家现在城市是非农户口，70年代时候分家分到了一套50年代的房子，我住到80年，户口转到城市了，但房子一直在，直到95年被我叔偷偷的拆了，给他儿子新划了一处房子，当时找过大队，大队说一处抵一处，他们就一直住到现在，现在赶上农村拆迁，我们还能要回房子吗

拆迁补偿 2018-08-17 05:36 人浏览

共6位律师解答

你原有那块宅基地应该是取消了，现在你叔叔的宅基地在其儿子名下，你能要回的可能性很小。

于江萍律师

2018-08-11 11:41
最好协商解决

【追问】谢谢肖律师，我们已协商好了，请问现在房子放在谁的名下得到补偿可能性大

【回答】可以要求补偿

肖升东律师认证

2018-08-06 22:34

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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

平台法律顾问团队官方

2018-08-17 05:36

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农村宅基地拆迁属于集体土地征地拆迁，获得的房子要看征地拆迁后有没有改变村民户口性质决定安置房可能存在不同的产权性质。
1、随着我国城市化进程的加快，城市重新规划建设规模扩大，安居房建设，因国家公共利益的需要，建设公路、铁路、水利工程及机场国防建设等，一些地方征地拆迁使原农业户口的村民成为失地农民，这些村民征地后户口转为城镇户口，不再享有宅基地，征地拆迁补偿依据《土地管理法》和各地制定的征地拆迁实施办法，集体土地不作价补偿给个人，地面上建筑物造价评估补偿，因此农村拆迁的房子补偿金如产权调换成完全产权的商品房其贴补差价较大，村民难以承受，通常各地政府在安置这类拆迁户时采用划拔土地解决拆迁安置，这种房子是一种不完全产权，属于国有划拔土地，不是小产权，相当于经济适用房那种性质，由于土地划拔，土地不收钱其房屋的造价就低，房屋又在城市周边地区或原村庄位置，村民乐于接受。当然有条件的村民也可以自已贴钱选择完全产权的商品房进行拆迁安置。
2、不少地方实行新农村建设，对原有旧村庄重新规划建设，改善村民居住条件，这种性质的拆迁虽然也是征地拆迁，但重新安置的房屋还是在原集体经济范围内，村民户口性质仍属于农业户口，并依据《土地管理法》重新按户口核定宅基地，安置村民新住宅，这种房屋的性质仍属于集体土地性质的房屋通常叫小产权房。

平台特邀律师推荐

2018-08-14 17:54

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农村房屋拆迁补偿标准
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

征地拆迁律师团队推荐

2018-08-08 22:40

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可能性很小了，还是协商解决吧

【追问】曹老师你好，我们现已协商好了，谢谢你！房子放在谁的名下得到补偿的可能性大些

曹兴群律师

2018-08-06 09:43