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二手房贷款，过户，放款，房屋要评估几次

其他 2019-07-08 20:03 人浏览
共3位律师解答
  • 　　如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。　　根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-07-08 20:03

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  • 二手房过户登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
    二手房过户登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-12-24 04:58

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  • 按揭房怎么过户
    1.卖方还清贷款并注销抵押
    2.买方先付全部或大部分房款给卖方
    3.通过银行办理转按揭
    4.向中介等第三方申请垫资
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-10-07 20:34

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