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上个星期六交了二万元购房诚意金，还选了房号，由于钱临时变动暂时拿不出来付首付，这星期四就对开发商说想退房，他们说退不了，因为选了房号。当没有签买房合同，只有一个收据上面写了诚意金三个字，这样能退吗

其他 2018-08-18 17:01 人浏览
共5位律师解答
  • 如有争议，可诉讼解决。
    【追问】这种情况能退吗？
    张向锋律师

    张向锋律师认证

    2018-08-11 20:21

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  • 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
    但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
    在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-08-18 17:01

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  • 签好购房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。　　购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-08-15 14:08

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  • 中介收取诚意金，是在谈好一个价位的基础上，帮买方去和卖方砍价所象征性收取的费用。比如开价25万的房子，如果买方提出砍价2万成交，那中介就收取这个诚意金，去和卖房谈，如果没谈成，就会将诚意金退回。如果谈成而买方又不要这套房子了，那这笔钱就不能退。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-08-13 07:52

     咨询我
  • 你好，按照合同约定来处理
    李秋娌律师

    李秋娌律师

    2018-08-11 20:22
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