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律师你好，以前好像没有房产税这个税种，但是今年我买完房子之后，突然听说要交房产税，而且我是在上海买房的啊，上海又是试点城市，所以我就想问一下上海房产税试点范围的纳税标准是什么？有没有知道的人帮忙解答一下呢？

其他 2018-08-18 18:32 人浏览

共5位律师解答

你好，“上海版”的房产税征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%

倪明学律师认证

2018-08-15 11:35

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你好，上海房产税征收对象是暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房，征收的税额从百分之四零点四到百分之零点六不等

刘岚律师认证

2018-08-15 11:36

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如果买的是新房，缴纳的税费如下：
　　1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
　　2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
　　3、维修基金：约为购房款的2%-3%
　　4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
　　5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
　　6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

法律快车咨询顾问

2018-08-18 18:32

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一，个人产权的房产，征收房产税的范围如下：
1，房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2，个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋（如用于出租或生产经营），需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。
二，计税方式：
1，从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率
其中的扣除比例，各地不一。
2，从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年税率

房产纠纷律师团队推荐

2018-08-18 02:23

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房地产企业用于公司经营办公，出租或无偿使用的房产按规定应交房产税。房地产企业对于自有房产，（要按财务帐本所登记的房产原值+公司取得的土地使用权交易实际价值）*1.2%计算应缴房产税；企业对出租房产的房产税要用出租房产收入*12%计算来计缴；企业如果无偿使用他人房产，对于使用协议未明确纳税人的，应由实际使用人缴纳房产税。

平台法律顾问团队官方

2018-08-16 22:07

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