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你好，之前由于做投资，所以把我的钱都用来买房了，现在我有三套房产，我打算把一套房产卖出去，另外两套用来自己住。请问我把房子卖出去的时候，那些税是由我来交吗，我问你一下征收房产税时间是什么时候呢？谢谢你的回答

其他 2018-08-21 22:51 人浏览

共5位律师解答

　房屋买卖即房产过户，需要交的税费如下：
买方
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满两年）

平台法律顾问团队官方

2018-08-21 22:51

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房产税
以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种税（此税不适用外商投资企业、外国企业和外籍个人）。其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为1.2%；按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%，但个人按市场价格出租的居民住房，减按4%的税率征收。房产税按年征收、分期缴纳。

平台特邀律师推荐

2018-08-19 13:30

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　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。　　房产税的特点：　　1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;　　2、征收范围限于城镇的经营性房屋;　　3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。　　征税对象和征税范围：　　房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。　　征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

房产纠纷律师团队推荐

2018-08-19 01:18

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你好，卖房是需要交个人所得税的，但每个地区的规定一般是不一样的，大部分地方对于居民所有的唯一住宅的出售免征个人所得税，目前房地产税立法正处在第一步起草阶段，规定相对来说不是那么完善，根据规定房地产税是在房屋保有环节进行征税。

许昕律师

2018-08-18 18:11
你好，卖房也是需要交税的，仅需缴纳营业税及附加和个人所得税。征收个税有两种情况，一是能提供房屋原值凭证以转让所得的20%征收；二是未提供房屋原值凭证的，按交易价格的1%征收。征营业税及附加，购买不足5年的住房对外销售，全额征收；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征。希望能帮你解决问题。在办理房屋转移时缴纳。希望能够帮助你。

梁忠平律师

2018-08-18 18:10