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我是一个刚毕业的学生，想着自主创业来着，就找了个铺面来实现自己的宏业，但是租赁的时候要签订商铺租赁 合同，因为之前完全没有经验，就想着有没有商铺租赁合同样本啊，商铺租赁要注意什么？毕竟第一次签合同怕有什么地方没注意到就吃亏了。

其他 2018-08-22 22:05 人浏览

共5位律师解答

　　一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

法律快车咨询顾问

2018-08-22 22:05

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商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。

平台法律顾问团队官方

2018-08-21 02:05

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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

合同纠纷律师团队推荐

2018-08-20 08:40

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你好，商铺租赁合同一般需要注明出租人与承租人双方，写明该租赁房屋地址及其面积大小，还有其用途，比如商铺使用。当然也需要写明租期，哪年哪月哪日到哪年哪月哪日止，也可以在下面写明关于续租的约定。您可以看看合同中关于到期不交租金的部分，与对方商量，以达到对您有利的程度。合同中也可以规定关于租赁期间房屋的修缮费用以及水电费等支付情况。另外，对方有可能会在合同中规定双方的权利和义务，您也要注意看清楚。合同的最后要写清各自的身份证号码和签订的日期等。需注意的是，您要确认对方有该房屋的所有权，确认该房屋的用途以及租赁期限，我国《合同法》规定租赁期限不得超过二十年，超过部分是无效的。您还可以在合同中写明关于转租房屋的约定。希望对您有所帮助。

法律快车律师团队律师

2018-08-19 15:46
您好！根据您的问题可知，你需要签订的是个人商铺租赁，所以签订商铺租赁合同时应该写明出租方和承租方，租赁房屋坐落地址及商铺面积，租赁用途即商铺使用，租赁期限，租金、支付方式和租金缴纳期限，房屋的附属设施及费用的承担，租赁期间房屋的修缮问题，甲、乙双方的权利和义务，违约责任和合同终止的赔偿措施等。商铺租赁合同应该注意具体条款的落实，例如商铺用途应该直接标明，如餐饮等。希望我的回答能帮助到您！

吴永安律师

2018-08-19 15:45