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租户签了一年合同，在半年时微信提出退租，给一个月缓冲，双方看房，房租是押一付三，租户只打了一个月，期间，房东有新租户租房，在确认了租户不租的的短信后，房东签约，租户提出如果不退违约金，要继续租房不走。我咨询了律师，说合同已经解除，按短信内容，可是中介法务认为，缺少解除合同的确认书，请问到底怎样理解，如果和租户打官司，新租户能入住吗

其他 2018-08-24 13:30 人浏览

共9位律师解答

你好需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

章敏律师

2018-08-23 12:23
你好，如果无法协商，建议尽快诉讼处理

徐卫东律师认证

2018-08-22 17:24

咨询我
合同解除，在诉讼期间可以重新出租的

刘哲律师

2018-08-24 13:30
　您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

法律快车律师团队律师

2018-08-23 09:54
可以通过诉讼解决

法律快车律师团队律师

2018-08-23 09:52
您好，合同解除，在诉讼期间可以重新出租的，

白雪律师

2018-08-23 08:55
和中介诉讼的话，胜率还是比较高的。

【追问】请问换个思路，让租户继续租，由于他同意我签了新合同，他觉得不退押金不合适，那让他住，押金以后全退，让他负责新合同损失，这样说有理吗？

闫猛律师

2018-08-22 18:53
短信也可以作为证据。

刘海军律师

2018-08-22 16:32
您好，合同解除，在诉讼期间可以重新出租的，

【追问】现在焦点是到底说他租一个月是有效解除合同吗？

【回答】如果是单方解除的话，是不需要对方的确认书的，合同已经解除

周雷律师

2018-08-22 16:30