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律师你好，我有两套房子，一套我现在住着，一套前段时间租出去了，第一次出租房屋也没经验，没有跟租户讲好协议，现在租出去的那套房被租户请人来装修。根本没有经过我的同意，现在他说要让我处装修费，我觉得毫无道理啊！请问出租房装修费谁出？

其他 2018-08-26 06:01 人浏览
共2位律师解答
  • 你好。根据相关法律法规规定:如果房屋出租人要求保留或愿意装修物的，房客可以要求给予补偿；如果出租人不愿保留的，房客可自行拆除，拆除时对房屋造成损害的，出租人可要求赔偿。因此，你要不要出装修费取决于你是否想保留现在的装修。
    刘兆才律师

    刘兆才律师认证

    2018-08-26 06:00

     咨询我
  • 您好，首先,对于装修的问题,承租人经出租人明确同意,或虽未经出租人明确同意,但出租人知道不反对,构成善意添附。承租人对房屋进行善意添附,合同终止,承租人将房屋返还给出租人时,出租人享有了因承租人的添附行为而增加的租赁物的价值。如果承租人未经出租人同意,擅自对房屋进行装修,那么构成恶意添附。承租人的装修行为对出租人的房屋造成了侵害,需承担侵权责任。在承租人构成侵权的情况下,承租人非但不得要求出租人对其装修投入进行补偿,相反出租人却可以因恶意装修造成其损失而请求损害赔偿。所以装修费应该由对方承担。
    吕晓东律师

    吕晓东律师

    2018-08-26 06:01
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