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把房子转让给朋友，请问个人房屋买卖合同怎么写？律师你好，情况是这样的：我自己在成都有一套房子。但是前段时间公司总部决定让我负责洛杉矶分部的设立事项，这一去至少要三四年的时间，甚至有可能会留在外国。我就想把成都的这套房子卖了，刚好我一个朋友想要，我就打算卖给他。但是我不太清楚个人房屋买卖合同要怎么写？

其他 2018-08-28 07:01 人浏览

共5位律师解答

房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
　　一、房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

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2018-08-28 07:01

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合同权利转让是指不改变合同的内容，合同债权人将其权利转让给第三人享有。合同权利转让可分为合同权利的部分转让和合同权利的全部转让(《合同法》第79条)。在前者场合，受让的第三人加入合同关系，与原债权人共享债权。按照转让合同约定，原债权人与受让部分合同权利的第三人或者按份分享合同债权，或者共享连带债权。
如果转让合同无此约定，以共享连带债权论。原合同权利全部转让给第三人的，该第三人即取代原债权人的地位而成为合同关系中的新债权人，原债权人脱离合同关系。

平台法律顾问团队官方

2018-08-27 23:53

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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。

平台特邀律师推荐

2018-08-27 19:58

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您好，个人房屋买卖合同一般包括一下内容：1、甲乙双方的信息。2、房屋的面积、位置、房产证号、国有地盘使用权证号等。3、房屋的价格。4、付款时间及方式。5、双方的违约责任。6、其他补充条款。7、本合同生效日期。

谢城飞律师

2018-08-27 07:42
您好，关于个人房屋买卖合同包括的主要内容有以下：　一、合同双方当事人的基本信息。二、房屋的基本情况描述。　三、房屋面积的约定。　　四、房屋土地使用权性质。　　土地使用权性质即土地使用权取得的方式，使用年限等情况。　　五、房屋的价格、付款方式及交付期限。　　六、逾期付款的违约责任。　　七、房屋产权登记、房屋所有权转移事项。　　八、合同效力。希望能帮到你，谢谢！

法律快车律师团队律师

2018-08-27 07:41