想请教一下，我购买的商品房合同上原计划2012年完成综合验收交房，开发商2014年底取得验收备案表，说可交房了，对此我已经2015年通过法律手段与开发商达成延期交房的赔偿，可开发商没依据合同交付后360天内负责办好房产证，（合同要求规定期限办不了证，有纠纷协商处理），即2014年所谓的交付到2015年底没执行合同规定的责任。但现在（2018年）国土局还文字定性此商品房项目未取得全部验收合格，指出此项目还没有取得土地验收资格，存在小区规划道路及绿化面积用地是划拨土地。另该商品房所在管辖区政府今年也出示了文字说明，除了此部分划拨地外，该商品房项目还没有补缴土地出让金。此商品房到底完成综合验收没？可交付业主吗？如不能交付是违反了啥法规？业主可拒收吗？，业主除了要求延期交付赔偿外，现在还没办证，没有收房的业主可依据合同及哪些法律条款要求延期办证的赔偿？

相关知识推荐

• 延期交房的违约赔偿

  核心内容：房地产开发商以种种理由延时交房，除去一些不可抗力是可以有一定时间的延时，其他理由都不成立。

  房屋延期交付

  人看过
  
• 开发商延期办理不动产证，但是合同没有约定延期赔偿，相应延期至
  房屋租赁合同可以延期，签署一份延期的补充协议即可，原合同约定继续履行，只不过把租期变一下，如果租金或

  金华律师

  人看过
  

  498人咨询过

  去咨询

• 开发商违约退房最高可以要求多少赔偿

  根据法律规定，开发商违约退房最高可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给当事人造成的实际损失及可得利益损失），并额外

  房地产

  人看过
  

• 房屋延期交付业主可获什么赔偿

  拆迁和房屋延期交付是两个不同的法律关系。拆迁是拆迁人和被拆迁人之间就拆迁补偿达成的协议，跟业主和开发

  房屋延期交付

  人看过
  

• 开发商违约延期交楼业主如何举证？

  专家：应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。一般来说，开发商在合同中都不会把

  房屋延期交付

  人看过
  
• 请问开发商交付精装修房子时，怕延期交房承担违约责任，这属于正
  可以起诉主张赔偿，但是一般需要做鉴定，详询致电。

  王晓波律师团队律师

  人看过
  

  10583人咨询过

  去咨询
• 

  何利民律师

  广东孚道律师事务所
  在什么情况下可以延期交房
  01:40
  人已看

• 开发商延期交房处理

  一般情况下，在商品房交易签订商品房买卖合同时，购房者会与开发商约定一定的交房期限，如果开发商到期不能

  房地产法

  人看过
  
• 我想维权不知适用哪条法规？是否属于延期交房？我能找开发商索赔
  逾期交房违约金标准是怎样？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》其中规

  东莞律师

  人看过
  

  180人咨询过

  去咨询
• 发展商延期了超过合同期限半年还没有交付给购房者，根据购房合同
  1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同

  雄安新区律师

  人看过
  

  374人咨询过

  去咨询
• 我买的商品房子快到合同约定交付时间时收到开发商的短信通知要顺
  逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉

  攀枝花律师

  人看过
  

  199人咨询过

  去咨询
• 如不能交付是违反了啥法规？业主除了要求延期交付赔偿外，没有收
  您好，可以依照合同约定要求承担违约责任

  侯衍飞律师

  人看过

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 开发商延期交房，不按购房合同赔付，我们要求开发商给付违约金
  可以通过诉讼请求。

  罗平律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 开发商延期交房是否可以要求解除合同退房并要求赔偿？
  你好，建议咨询主管部门。

  王汉勇律师

  人看过
• 我们租房时，养了一只猫，房东说不让养猫，违规合同，房东不退押
  针对此情况，可先行与房东协商，协商不成可申请调解或向法院起诉。如合同中有仲裁条款，可申请仲裁。选择处

  株洲律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 我想问下租的商品房可以放个小床午休吗，
  可以。在租赁的商品房内放置小床午休属于合理使用范围。但需注意不得影响房屋结构和安全，以及不得违反租赁

  衡阳律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 租写字楼当办公室面积不够 说的是80平方 但是实际面积32平
  那面积不够就可以减价或退租赁呀

  张旺律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 单位楼下的水管堵了谁拿钱修？
  若楼房的下水管道损坏了，一般应当由责任人负责修理，无责任人的，应当由物业进行修理。《物业管理条例》规

  衡阳律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 我跟老公感情不合分局四个月了，常住父母家不是个事，所以我想自
  可以租房住。分居期间，你有权选择自己的居住方式。若分居期间涉及财产分割或子女抚养问题，建议咨询律师。

  衡阳律师

  人看过
• 跟他协商了也不肯移开 安装电线杆的人都同意了 就这个人不同意
  这个需要双方进行协商才行

  张旺律师

  人看过
• 甲方有一套房子 与乙方签订了一年半的租房合同 合同没到期 但
  具体见面聊吧什么情况啊

  杜颖律师

  人看过
• 购买的商品房安装的电梯品牌和签订的合同里面的电梯品牌不一样，
  法律规定的诉讼时效三年

  张旺律师

  人看过