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你好，我今年4月26号与房产中介鉴定了二手房交易协议，买方由于社保没满一年双方协商等对方社保期满再办理相关手续，到6月30号我们办理了相关手续，等买方贷款，当时中介公司给我们承诺到8月15号左右贷款可以下来（当时还交了加急费），我以为8月分可以拿到房款就在外面借了一些高利做了投资，可现在对方贷款迟迟放不下来，找中介一推再推，这周推下周，可我急着要还债，找中介他说不是他们的原因是银行的问题，叫我去找银行，请问我找得着银行吗？（又不是我要贷款）我现在急需一小笔钱还债找中介垫资地们还要收我月率高达百分之五（一万快钱用一个月要付五百元利息）。所以我想咨询一下我应该去哪里投诉，我可以不卖房了吗？

其他 2018-10-10 19:03 人浏览

共7位律师解答

合同对于交付房款是如何约定的？交付房款是买房人主要义务，应该在交款日期前交付，即使不能通过贷款形式付款，也应该以其它形式交付，比如现金。你可以发书面通知函要求交付房款，留一定时间让对方凑钱，如果不交付，可以解除合同。

杨进律师认证

2018-08-28 19:39

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　　买二手房可以贷款,贷款流程如下：　　二手房按揭贷款申请条件　　(1)借款人合法的身份证件;　　(2)借款人经济收入证明或职业证明;　　(3)借款人家庭户口登记簿;　　(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;　　(5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;　　(6)所购二手房的房产权利证明;　　(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;　　(8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;　　(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;　　(10)款人要求提供的其他文件或资料。　　二手房按揭贷款申请材料　　(1)买方需要提供的资料　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2)户口本(夫妻双方)　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)　　5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)　　6)学历证明(大专以上提供)　　7)申请人的贷款银行活期存折　　8)银行要求提供的其他材料　　(2)卖方需要提供的资料　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2)户口本(夫妻双方)　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)　　5)房屋产权证　　6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件　　7)银行要求提供的其他材料

平台法律顾问团队官方

2018-10-10 19:03

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购买二手房可以用公积金贷款吗？可以的，公积金贷款条件如下1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

法律快车咨询顾问

2018-09-29 15:51

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　　二手房贷款办理：　　(一)收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;　　(二)协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;　　(三)协助买卖双方办理交易过户;　　(四)买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;　　(五)买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;　　(六)银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;　　(七)贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;　　(八)房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

房产纠纷律师团队推荐

2018-09-22 09:59

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　　办理二手房贷款　　第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰。　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。　　

平台特邀律师推荐

2018-09-20 07:53

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　　　二手房贷款办理：　　1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;　　2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，包括：(1)借款申请书;(2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件;(3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明;(4)买受人职业及收入证明;　　3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;　　4、贷款银行进行审批，通知申请人是否同意贷款。　　5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到贷款银行办理贷款手续，双方签订二手房抵押贷款合同;　　6、买卖双方将过户后的房屋所有权证交贷款银行，银行根据借款合同划付资金;　　7、借款人按月还款;　　8、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

湖州法律问答顾问

2018-09-12 20:19

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你好，建议协商处理，协商不成及时搜集证据准备起诉

梁静飞律师

2018-08-28 16:56