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律师你好，情况是这样的：前段时间我在股市小赚了一笔，所以现在自己手头上有点闲钱。我就想做点别的什么投资工作，但是买房的话我的钱又不够。刚好我朋友就建议我买套二手房做投资，所以我现在准备购入二手房，但是二手房交易税费计算方式我不太清楚，有人能告诉我吗？

其他 2018-11-14 20:56 人浏览

共6位律师解答

　　二手房交易税费类型　　一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。　　二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。　　三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。　　四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税按上次交易价和本次交易价格差额×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。

房产纠纷律师团队推荐

2018-11-14 20:56

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应该缴纳以下的税收：契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7% 教育费附加税营业税的3% 具体以房管局计算为准。

平台特邀律师推荐

2018-11-10 19:23

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契税和土地出让金：普通住宅(144平米以下)按房屋价值的1.5%缴纳契税(由购买方承担)；经济适用住房满5年上市交易的按房屋评估价值的5%缴纳土地出让金(由卖方承担)；土地性质为划拨的房改房需缴纳1%的土地出让金(由购买方承担)；购买普通住宅(144平米以下)，5年以上(以房产证发证日期为准)的按房屋价值的1%缴纳个人所得税(由出售方承担)，免营业税；5年以内按房屋价值的6.55%(营业税及附加5.55%、个人所得税1%)计征，提供正规销售不动产原始发票5.55%的营业税及附加可按差价(房屋价值-原始发票的价格)计征。房屋测绘中介公司收取房产测绘费：住宅房产测绘费1.36元/平米；商业房产测绘费2.04元/平米；办公、工业、综合房产测绘费2.72元/平米。房屋转让手续费和房屋登记费：住宅转让手续费6元/平米，由转让双方各承担（50%)；住宅房屋登记费72元/件。（仅供参考）欢迎电话联系代办过户手续

平台法律顾问团队官方

2018-10-07 23:11

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　　二手房交易的税费标准　　1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;　　2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%;　　3、营业税：　　(1)普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;　　(2)5年或5年以上：免征;　　(3)非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;　　(4)非普通住宅5年或5年以上：差额×5.55%。　　4、个人所得税：　　(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;　　(2)非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%。　　5、土地增值税：　　(1)普通住宅免征;　　(2)非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%;3年至5年：房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上：免征。　　6、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。　　7、契税：契税是应由买方交纳的，交税比例是：　　(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;　　(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。　　以上就是对“二手房交易税费标准”“如何计算二手房买卖税费”所作的介绍。二手房交易税费相对来说比较复杂，也比较专业，普通二手房买卖当事人常常会被弄糊涂。二手房交易纳税标准应当税务部门公布的数据为准，您可以直接向税务部门咨询，或者也可以向律师咨询，他们都能为您做出满意的回答。

法律快车咨询顾问

2018-09-16 20:22

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您好，　二手房交易中，卖方应付的费用如下：　一、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。　　二、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。　　三、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。　　四、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。　　五、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。　　除此之外，测绘费用则根据如下标准进行收费：　　房屋面积测绘费　　一，50平方米以内(含50)80元　　二，50至100平方米(含100)120元　　三，100至200平方米(含200)160元　　四，200至300平方米(含300)200元　　五，大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元　　二手房交易过户税费买卖双方都要承担

许昕律师

2018-08-29 06:12
二手房的房屋交易税费包含很多。具体计算方式依据税种不同方式不同，契税按房款总价的1%-3%；营业税收税率为5.6%；应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)；土地增值税中商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%；房地产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

梁忠平律师

2018-08-29 06:11