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律师你好，情况是这样的：我因为最近准备和相恋多年的女朋友结婚了，所以在家里的支持下我们准备在成都卖一套商品房。因为我和我女朋友都比较年轻，社会经验不足，之前也没买过房。所以在签合同之前我想先了解一下商品房买卖合同的注意事项有哪些啊？

其他 2018-08-29 17:53 人浏览

共4位律师解答

你好，商品房买卖合同注意事项：　　(一)查证　　最主要的应该看商品房预售证。　　(二)面积的确定与差异的处理　　应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说，一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准。　　(三)计价方式与价款　　应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是多少。　　(四)付款方式的选择　　在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。　　(五)物业维修资金的交纳　　物业维修资金是房屋维修的专项资金，此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时，一定要明确交纳方式，如果委托出卖人代为交纳的，应约定维修资金缴纳凭证领取日期。　　(六)装修质量要求　　要详细地把装修质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。　　(七)关于规划、设计中途变更的约定　　房地产开发项目在建设过程中，有时会出现规划、设计中途变更情况，消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项，并进行详细约定。　　(八)保修责任　　合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定，出卖人在商品住宅交付使用时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。　　(九)合同纠纷的处理　　在合同履行过程中有时难免会发生争议，因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。　　(十)关于产权登记的约定　　必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间，明确房地产权属证书办理的方式(由出卖人代办或自行办理)以及迟办的违约责任。　　(十一)补充条款签合同要注意的事项　　由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和出卖人签订补充协议，先将补充协议拿回来，找相关专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。　　(十二)其他注意事项　　在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线;双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。　　在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由出卖人或代理人签名确认，直至该合同由出卖人到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。

朱凤翔律师

2018-08-29 15:45
你好，建议及时委托律师帮你审查合同

梁静飞律师认证

2018-08-29 15:46

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按商品房买卖的主体条件审查销售商是否适格，各项条款的具体要求。

法律快车律师团队律师

2018-08-29 17:53
你好，商品房买卖合同的注意事项有：要了解开发商的基本情况；要认真、完整地阅读合同，提出质疑；合同文本是否规范；所售商品房是否巳作了抵押；关于装修标准和设备标准；关于房屋面积、交房期限；违约责任；解决争议的办法；签订补充协议等。

谈天翔律师

2018-08-29 15:47