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在广州工作几年了，准备结婚了，但是这边房子太贵还买不起，只能回老家买房结婚，老家是清远的，想向银行贷款付个首付然后再慢慢还贷，想问下律师怎样才能进行公积金异地贷款，在异地买房，公积金异地购房贷款流程是怎样的？

其他 2018-11-09 22:52 人浏览

共6位律师解答

你好！流程如下： (一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。 (二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 (三)贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。 (四)缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。 (五)异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

周光伟律师认证

2018-08-30 07:55

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　　异地贷款买房需要注意什么，　　由于房贷具体审批权限有些是下放给经办支行，可能会根据地区以及合作楼盘不同，有一些差异化的政策。况且在目前各地相继出台限购令、控制房地产市场过热的政策背景下，银行贷款额度紧，不排除部分异地购房者的贷款申请被拒、或者相应贷款要求更为严格的可能性。　　异地贷款买房需要注意什么，主要内容如下：　　一、注意考察。不管房产是自用型房产还是投资型房产，投资者都应该到目标地现场考察一下，考察的主要内容包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。　　二、注意时机。凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多，也就是房产价格出现波动的情况时有发生，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷的时机才出手，这样投资获利的机会更大。　　三、注意估算。购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是自有资金还是银行贷款，如果是自有资金不用说，如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，就立刻放弃。　　四、注意政策。房产价格与国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的相关政策，包括国家的房地产政策和对置业地区的定位，这些地区开发的近期、远期目标等，做到心中有数。

平台特邀律师推荐

2018-11-09 22:52

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购房贷款有如下情况：
1、住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的居民而言，贷款购房时，最好先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款是享受政策补贴性质的，所以贷款利率也会比较低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，也会比同期商业银行存款利率低，换句话说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间是存在一些差别的。据了解住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费都是减半的。
2、个人住房商业性贷款
没有缴存住房公积金的个人是没办法用住房公积金贷款的，也是有别的路选择的，那就是请商业银行个人住房担保贷款，就是人们常说的银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，付出主30%的首付，且有贷款银行认可的资产作为一定的抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息，同时也有能承担连带责任的保证人，就可以向银行申请按揭贷款的。
3、个人住房组合贷款
住房公积金管理中心是可发放公积金贷款的，最高限额是在10-29万元之间，如果购房款超过这个额度，不足部分可以要向银行申请住房商业性贷款。这种贷款利率也比较适中，大部分人都是可以接受的。

法律快车咨询顾问

2018-10-10 03:39

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公积金是不能在异地进行贷款买房的。申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件:1.具有该市城镇常住户口或者其他有效居留身份;2.有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;3.单位及个人能按时足额缴存住房公积金;4.购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的,须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;5.购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的,能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金;6.同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;7.法律、法规和规章规定的其他条件。符合以上条件者均可以在该市公积金管理中心办理贷款

平台法律顾问团队官方

2018-10-02 13:03

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(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

邢伟华律师

2018-10-15 06:17
您好，异地贷款买房的流程如下: 1、贷款咨询一般购房者需要向申请办理公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许您办理异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。 2、贷款申请那接下来购房者需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对您的申请进行确认，看看所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为您开具《异地贷款职工》 3、提交资料其购房者需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对您的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，您缴存公积金的管理中心会对您的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。 4、办理贷款资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为购房者办理贷款手续，并且发放贷款给您。您需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促您还款。

于起云律师

2018-08-30 07:57