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请问购二手房，房东只有房产证，暂无土地证，说是土地证在办，要到年底才能拿，说是让我先付款，让我先写一份购房合同，请问这种合同有效吗？大约多少钱

其他 2018-11-04 01:02 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房过户后拿到房产证的时间：一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
    下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
    房产纠纷律师团队律师

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    2018-11-04 01:02

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  • 二手房买卖房东要履行如实告知义务，不得弄虚作假，按照合同所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。交付时，卖房人不得隐瞒房屋缺陷，否则，卖房人就要承担违约责任，并负责进行维修，买房人也可在一定期限内提出解除合同，并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-09-30 01:02

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  • “国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
    一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;
    二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;
    三、在集体所有的土地上建房的;
    四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-09-09 06:28

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