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你好，本人购买二手房，后期中介收了中介费之后，又要收按揭代办费和过户费，请问这是合法的么？之前也没解释过。

其他 2018-10-25 04:34 人浏览
共4位律师解答
  • 1、如属过户或货款代办费，有权要求中介退还，中介应予退还； 2、合同成立中介公司即有权收取佣金（即中介费），卖方毁约不属中介过错，如无特殊情况中介公司可不退还中介费。因未实现买房合同目的，故可向中介公司提出返还部分中介费主张；同时，你的损失系由卖方毁约造成，也可向卖方提出赔偿中介费损失的要求； 3、可以协商解决，协商不能达到一致可依法提起诉讼解决。参见《中华人民共和国合同法》 第426条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第427条：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-10-25 04:34

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  • 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
    房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
    房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
    房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
    房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
    平台特邀律师律师

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    2018-09-19 20:09

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  • 我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2018-09-15 22:13

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  • 你好需要根据合同约定处理
    薛雨思律师

    薛雨思律师

    2018-09-09 19:17
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