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律师你好，情况是这样的：我目前在山东济南有一套商品房，但是因为工作的原因，我需要去浙江杭州总部工作。所以我就想把这边的房子卖了，去杭州再买一套。现在已经找好了买家准备办过户手续了，但不知道2018房子过户费怎么算？

其他 2018-11-23 05:29 人浏览

共5位律师解答

房屋买卖过户的流程：
1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；卖方：身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注：若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等；买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%，而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收，卖方一般支付2。5%。过户手续费：每套50元。除此外，买方还需承担权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；维修基金：根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

平台法律顾问团队官方

2018-11-23 05:29

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房屋买卖合同的效力并不因房子是否过户而有影响，即使签订房屋买卖合同时卖方并不对房子享有所有权，根据法律规定，无权处分的买卖合同仍然有效。如果在合同约定的办理房子过户的时间卖方仍未取得对房屋的所有权，则应承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2018-11-22 06:12

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过户税费规定是：　1、登记费　　住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。　　2、转让手续费　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。　　3、契税　　首次购买面积90平方米(含90平方米)以上的普通住宅按成交价格的1.5%缴纳，2套买入前提90平米以下契税2%，三套以及三套以上契税3%　　普通住宅的标准满足以下条件：按成交价格的3%缴纳。　　4、增值税　　普通住宅，未满2年按全额的5%缴纳，2年外免征.　　5、个人所得税　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。　　6、土地出让金　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。　　7、印花税　　产权证按件贴花每件5元缴纳。　　8、工本费　　核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

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2018-10-08 00:31

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您好，2018房子过户费应该这样算 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。（营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种） 2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元

曾翼律师

2018-09-11 10:26
你好，大概约8.3%其中个人所得税1%。（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）然后增值税5.5%。（房产证满二年免交）还有契税1.5%。（非买家首套房变为3%），其它小税费数百元。希望我的回答可以帮到你。

金帆律师

2018-09-11 10:25