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我买了农村私房，没有过户，现在想卖出去可以吗？

其他 2019-09-09 15:26 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋买卖合同应当包括以下条款：
    1.卖双方的名称或者姓名和住所;
    2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款；
    3.质量要求；
    4.包装方式；
    5.交货的时间、地点、方式；
    6.检验标准、时间、方法；
    7.结算方式；
    8.违约责任；
    9.解决争议的方法；
    10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-09-09 15:26

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  • 《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
    《土地管理法》第62条第3款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
    《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发28号）规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地。
    国务院办公厅《关于加强土地转让严禁炒卖土地的通知》（国办发199939号）规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-03-20 02:44

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  • 买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
    但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
    《物权法》：
    第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
    第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2019-01-15 04:41

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