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你好，我买的二手房只有收据，是单位的全资楼，我也是那个单位的，如果以后遇到拆迁或发大红本有麻烦吗？（我是从第二个人手中买的，我们也签了购房 合同，收据上的名字在物业也改了我的名字，也加盖了公章。）

其他 2018-11-20 10:22 人浏览

共6位律师解答

二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。

平台法律顾问团队官方

2018-11-20 10:22

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买二手房签合同时，要特别注意合同的效力，特别是对于合同无效和可撤销的情况。
《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。
《合同法》第五十四条规定:"下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。"

平台特邀律师推荐

2018-11-15 15:09

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二手商品房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

法律快车咨询顾问

2018-11-05 22:02

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可能有违约

曹志忠律师

2018-09-19 21:05
问题不是很大，不过对方如果到时候给你找麻烦，不配合你处理这个事情，你这个还有可能是需要走一个诉讼程序，这些到时候遇到问题再解决就好了。

成彩红律师

2018-09-14 09:08
你好，购买无房产证的房屋是有一定风险的，一般在单位及物业进行了变更登记将来权利应该与其他住户没有区别，现实生活中购买此类型房屋的情况也是比较常见的。

贝晶晶律师

2018-09-13 15:25

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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