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请问，我租赁的商铺由于生意不好想转让，但是房东不同意转让。合同上没写可以转让，也没写不可以转让，我怎么办

其他 2018-09-19 02:58 人浏览
共4位律师解答
  • 1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移，
    租赁合同会约定使用期限的范围；
    合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费
    2、转让合同是物产所有权转移，
    转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。
    合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2018-09-19 02:58

     咨询我
  • 《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
    出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-09-17 10:41

     咨询我
  • 签订房屋租赁协议应注意以下方面：
    　　1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
    　　2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。
    　　3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。
    　　4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。
    　　5、租金的支付方式及期限。
    　　6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。
    　　
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-09-17 01:06

     咨询我
  • 你好，如果合同有约定的话按照合同约定办理的哦。
    【追问】那这种情况可以转让出去吗？
    李波律师

    李波律师

    2018-09-16 15:05
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