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哥哥快三十了还没有个女朋友，我妈就想给他在深圳这边买套房，增加他的优势。以我们目前经济情况，只能买套二手房，这两天在看二手房，房源五花八门。现在我们看中的这套房子，房源是房改房，想请问一下房改房是什么意思呢，房改房是小产权房吗？

其他 2018-11-03 10:31 人浏览
共4位律师解答
  • 您好,房改房俗称单位房,不同于小产权房哦,小产权房的土地是集体土地,不能转让给非本集体成员。而房改房没有这种限制,只要您不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱,就没什么问题。建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。
    董济慧律师

    董济慧律师认证

    2018-09-17 07:37

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  • “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
    1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
    2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
    3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-11-03 10:31

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  • 小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
    既然不是合法的，就不会受到法律保护。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-10-16 02:40

     咨询我
  • 你好，已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。另外，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。希望对你有所帮助。
    马彦飞律师

    马彦飞律师

    2018-09-17 07:36
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