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单位97年分给我爷爷单位内平方一套，没有房产证，但一直缴纳房租，98年我爷爷去世，房子由我父亲一家居住至今，单位一直和我们收房租，但没签任何合同，请问拆迁能有什么赔偿么？

拆迁补偿 2018-11-26 12:37 人浏览
共6位律师解答
  • 您好，作为承租人，在拆迁中是享受拆迁利益的，有赔偿。拆迁补偿没有全国统一的标准，要根据具体政策。您这边如果有拆迁补偿不合理的问题，是可以找律师帮您提高补偿的。如想咨询更具体的问题，可来电详谈。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2018-09-19 13:42
  • 《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
    征地拆迁律师团队律师

    征地拆迁律师团队推荐

    2018-11-26 12:37

     咨询我
  • 如果拆迁时没房产证，这里还要分两种情况:
    1、房产证还在别人名下,未过户给你。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的,你可以向卖给你房子的人要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼
    2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定,由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。
    所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-10-18 01:10

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  • 你好，这位朋友，依据现行《城市房屋拆迁管理条例》的规定，被拆迁房屋的用途来分，可以分为住宅房屋、非住宅经营性房屋、公益事业用房。就你而言，现在遇到的问题是住宅房屋与非住宅经营性房屋的择定问题。因为依据《城市房屋拆迁管理条例》第33条的规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人除给予住宅房屋拆迁补偿的范围外还应当给予适当补偿。根据当前我国城市房屋登记的相关规定，房屋登记簿内容中有关于房屋的规划用途。如果实际用途与原始用途不一致，应以登记簿上的规定为准（房产本是以据登记簿核发的）。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-09-27 06:35

     咨询我
  • 法律没有相应的规定，根据双方租赁合同的租期确定。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2018-09-18 15:31
  • 可以享受部分权利
    殷实律师

    殷实律师

    2018-09-17 21:01
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