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你好，我买了二手楼房住宅用地，有效期限原先房产证上70年，过户后成了不动产变成了50年，这正常吗

其他 2018-11-17 21:07 人浏览
共3位律师解答
  • 先签订房地产买卖的相关合同（在当地的相关房地产交易可买到），在相关合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了相关的买卖合同首付给他３成，然后拿去房地产的交易进行过户，过户当日付６成，等你拿到产证之后再给他后的１成。
    过户的手续实际上不复杂，只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如果一方不去了便要去公证处作委托的！
    一次性付款就是在时间上比贷款要快１个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后２０个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-11-17 21:07

     咨询我
  • 申报材料：
    登记申请书；
    申请人身份证明；
    授权委托书及委托人身份证明；
    地税、财政部门完税/免税审核通知单及完税凭证；
    房屋所在地的派出所出具的户口迁移证明（住宅房需提供）；
    资金托管协议和凭证；
    房屋所有权证或房地产权证；
    存量房买卖合同；
    房屋出租的，应提交租赁备案表和承租人放弃购买的证明；
    询问笔录；
    注：①省直房改房交易需提供省直机关房改办出具的上市备案表；房改房超标的需提供房改办出具的证明或补款材料；②开发园区工业孵化器项目交易需提供开发园区管委会出具的同意证明；③非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房需提供已办理出让手续的国有土地使用权证明；④如出卖方为个人的应提交夫妻双方的身份证明、婚姻关系证明、户口簿原件并备复印件；如出卖方为企业法人的应提交股东会决议或董事会决议和公司章程。⑤购买限购区域存量住房的，还应提供住房查询审核单；⑥未成年人出售房产，由法定监护人代理，同时提供未成年人受益相关声明公证。
    2.办理时限：7个工作日（自出具受理清单之日起计算）。
    3.收费标准：
    手续费：住宅：4元/㎡；非住宅：0.8%（成交价或税务部门认定的价格）
    登记费：住宅：50元/套；非住宅：550元/宗。
    工本费：一本免收，两本以上10元/本。
    印花税：5元/本。
    合同印花税：非住宅：0.1%（成交价或税务部门认定的价格）
    土地收益金：1%（房改房、经济适用房、安居房、解困房、集资建造的住房；成交价或税务部门认定的价额。）
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-11-03 04:59

     咨询我
  • 属于工业用地
    赵红文律师

    赵红文律师

    2018-09-18 09:55
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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