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买房是70年左右的产权，房子突然出现了50年的产权，不能买卖，有房子，现在废纸，怎么办，比如工业用地

房产纠纷 2020-02-28 15:35 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋产权买卖过户；是指房屋产权人以一定的价格将房屋卖给他人的行为。
    　　
    1、所需手续；
    　　卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
    　　注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    　　买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    　　
    2、过户费用如下；
    　　
    （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
    1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
    　　
    （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
    5.5%缴纳。
    　　
    （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
    　　
    （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
    　　
    （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2020-02-28 15:23

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  • 按照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，在共有人之间无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产，例如离婚时夫妻要求分割共同共有的产权房屋。
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    官方

    2020-02-28 15:25

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  • 小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
    1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
    2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
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    2020-02-28 15:35

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