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我楼房在顶楼，漏水有十年了，从漏水之后就未交物业管理费也有十年，期间反映好多次，物业推诿不处理，2015年与原物业管理负责人达成口头协议：我先交部分资金他们负责维修屋面，室内损坏由我修好后据实结算。我交了两千多元钱后物业负责人出具收条安排人维修屋面，但下雨屋面依旧漏水事情不了了之，后物业公司负责人更换，不承认口头协议，只认可收条。现以我不交物业费为由，发律师函催交欲起诉我，请问我可以起诉物业索赔吗？或该怎样应对？谢谢

其他 2019-11-14 22:02 人浏览

共4位律师解答

业主可以起诉物业公司，物业公司也可以起诉业主。
　　物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
　　《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。

平台法律顾问团队官方

2019-11-14 22:02

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你好，根据物业法规，业主在物业管理活动中，履行下列义务：
　　(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；
　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；　　
(五)按时交纳物业服务费用。

法律快车咨询顾问

2019-09-20 23:57

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业主不交纳物业服务费用的，物
业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。

平台特邀律师推荐

2018-12-30 03:39

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起诉需要有证据

易磊律师

2018-09-19 10:57