共2位律师解答
-
您好， 一、改变补偿规则，实现双向补偿 农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。 二、扩大补偿范围，提高补偿金额 从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。 三、实现多样化补偿方式，可供农民自由选择 农村房屋拆迁的补偿方式有2种： 一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。 第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种。 除此之外，国家在2017年农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目，宅基地的补偿和社会保障补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。 宅基地补偿具体计算方式如下： ①土地补偿费的计算标准 土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6<补偿倍数<10）。 ②安置补助费的计算标准 >（被征用地块需安置人数×补偿倍数）>15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15。 >（被征用地块需安置人数×补偿倍数）<15时，总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。 ③地上附属物和青苗补助费 补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）。 四、更改原有的计算方法 拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）。 被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。 其次就是对农民的安置费用，2017年的赔偿标准是: 草房每平方米补偿1900元；砖瓦房每平方米补偿2400元；捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；楼房(二层以上)每平方米补偿3300元；地上（下）附着物使用等价补偿标准异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房）。
-
你好，关于2018农村房屋拆迁补偿标准具体如下: 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。 一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
平台上海律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
相关知识推荐
-
2022年最新房屋拆扦补偿标准
关于房屋拆迁，国家出台了很多的相关政策，因为房子的问题是与居民息息相关的问题，衣食住行是民生问题的基
拆迁补偿人看过
-
2018年农村房屋拆迁补偿价格标准补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征
吉林律师
人看过
206人咨询过
去咨询 -
国家房屋拆迁赔偿标准是怎样的
01:50
人已看 -
2022年房屋拆扦补偿标准
最近我国的经济发展不可谓是不快，伴随而来的就是城市的扩张，还有就是城市的建设用地不够，只能对相应区域
土地征用补偿标准人看过
-
2022年房屋拆扦补偿标准
现代我国的GDP以及高居全球第二仅次于美国，由经济发展带来的就是我国的城市化进程的加快，为了满足城市
拆迁补偿标准人看过
-
2018年，农村房子拆迁如何补偿房子拆迁补偿的搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在
厦门律师
人看过
204人咨询过
去咨询 -
2020房屋征迁补偿标准
房屋征迁补偿的标准，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产
房地产人看过
-
农村房屋拆迁补偿标准
随着城镇化进程的不断加快，农村也不可避免的需要被拆迁。现在政府的拆迁行为规范了很多，不会出现强拆的情
征地补偿人看过
-
老家房子拆迁，房屋拆迁补偿标准2018年是怎样的你好，下面是2018年房屋拆迁补偿标准： （一）房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥
王占胜律师
人看过
4525人咨询过
去咨询 -
我家的房子要拆，房屋拆迁补偿标准2018年是怎样的你好，根据我国的拆迁的补偿的规定，如果你们的房屋要进行拆迁的话，那么这个具体的补偿款，是会根据你的房
李金焕律师
人看过
3811人咨询过
去咨询 -
村里的房子要拆迁，2018年最新房屋拆迁补偿标准是怎样的您好，根据您的问题，房屋拆迁补偿计算标准：（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰
周忠平律师
人看过
4317人咨询过
去咨询 -
我农村的房子要拆迁了，房屋拆扦补偿标准2018年的是怎样的你好，关于2018农村房屋拆迁补偿标准具体如下: 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用
金尊事务所律师
人看过 -
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个
民事案由人看过
-
我家的房屋要面临拆迁了，但是我不知道农村房屋拆迁补偿标准是什在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重安排宅基地建房，拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑
鹤岗律师
人看过 -
今年听说家里的房屋要拆迁，但是不知道房屋拆迁补偿价格是怎么样住宅房屋所有人的拆迁补偿的标准(l)拆除住宅房屋，拆迁人应当按照被拆房屋原建筑面积的重置价格结合成新
克拉玛依律师
人看过 -
独生子女拆迁，有没有补偿？独生子女拆迁补偿政策：1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算；2、周转补
上海律师
人看过 -
已领结婚证的情况下，户口未迁移，房屋拆迁，是否可以分配离婚后户口未迁出，我一般不可以分割拆迁利益。但若当时的拆迁补偿是按照户口给予拆迁补偿安置的，户口未迁
上海律师
人看过 -
上海拆迁可以如何算补偿关于拆迁补偿，建议纠纷当事人友好协商。一般拆迁的纠纷不外乎是拆迁赔偿款的分配或者产权置换问题的纠纷，
宁波法律问答顾问律师
人看过 -
婚前在娘家享受拆迁补偿，请问还会有我的拆迁补偿吗？拆迁补偿不一定是夫妻共同财产。如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产的，则拆迁补偿也属于夫妻共同财产。如果被
上海律师
人看过 -
我姐姐用我的房子盖了一栋房子。谁属于它土地使用权是谁的？您找证据证实房子是您的
上海律师
人看过 -
上海拆迁该怎么样算安置费住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补
宁波法律问答顾问律师
人看过 -
上海改造房屋该怎样给补偿你好！根据当地动迁政策确定
苏州法律问答顾问律师
人看过 -
上海改造房屋该怎么样计算安置费按照面积和人头计算
苏州法律问答顾问律师
人看过
加载中