实力壹方城小区地下车位（一部分为物业产权车位已售部分，另一部分为人防车位）由物业单方面出台收费办法，一年可高达两万停车费，且对长期停放的业主车辆不月租，业主承受不起，但因是新小区业委会还未成立，业主多次与物业协商未果，小区周边无其他停车场，路面几乎无可停车位，请问业主该如何维护自身的利益？

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