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我今年刚买了套房子，但是没有配套的车位，考虑到没有车位很不方便，刚好小区有车位出售，我就准备买个车位，但是一个朋友说2018年车位产权年限出了新规定，买了不合算，劝我不要买车位，找公共车位停车。我想请问车位产权年限2018新规是怎样的？

其他 2018-10-03 09:59 人浏览
共3位律师解答
  • 你好，根据你描述的情况,根据我国的物权法的规定,一般这个小车的车位的权限都是40年的,但是,有些是已经使用了一些时间的,那么,这些就是在40年的基础上,再去减去这个时间,就是这个小区的车位的期限的,所以,具体要看实际的情况去定的，希望我的回答可以帮到您。
    孙鹏律师

    孙鹏律师认证

    2018-09-24 19:46

     咨询我
  • 　　那么什么样的车位属于有产权的车位?一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积，该种停车位可拥有独立的产权。　　所以首先要先确定，您花钱购买的车位是真的人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位。　　另外，开发商的一张收据是不被法律所保护的，您应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。　　在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。　　像您的情况如果车位属于人防工程，就没有所谓产权，那么您与开发商应该签订一个租赁合同。这里要提醒您注意，根据法律规定，租赁的期限不得超过20年。　　如果超过20年超出部分将不受法律保护。　　虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，业主所购买的地下车位也受法律的保护。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-10-03 09:59

     咨询我
  • 你好,2018年新规规定，车位产权年限一般都是70年。车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在土地使用权年限相同，因此，根据物权法推定，车位产权年限为70年。
    陈俊宇律师

    陈俊宇律师

    2018-09-24 19:47
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