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你好，我现在一直都是在大城市里工作和居住的，然后我现在在大城市里已经活了几十年了，我对大城市已经非常的厌倦了，前阵子我在农村看中了一个房屋，所以我想要买农村的房屋，请问一下农村宅基地房屋买卖条件是什么呢？谢谢。

其他 2018-09-30 07:19 人浏览

共5位律师解答

　　根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

孙百勇律师认证

2018-09-29 08:39

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您好，农村宅基地房屋买卖条件如下: 农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：　　一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准; 　　二、是转让人与受让人同为本村村民; 　　三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件; 　　四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

朱景慧律师认证

2018-09-29 07:37

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你好，需要条件：一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;二、是转让人与受让人同为本村村民;三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

许仙凤律师认证

2018-09-29 16:32

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以你的名义购买的话，在目前法律状态下是无效的。。

李帮明律师认证

2018-09-30 07:19

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您好，首先，宅基地使用权的转让法律效力： 1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。其次，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；希望对你有帮助！

杨红莉律师

2018-09-29 07:35

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