咨询详情

我的父母他们一直在一家事业单位里面上班，现在因为我们家里面出现了一些变故，所以现在我的父母他们打算要申请一套，政府的安置房，我就想要请问一下律师，政府的安置房有没有什么风险呢？安置房有房产证吗？应该怎么领取房产证？

其他 2020-02-03 11:47 人浏览

共6位律师解答

政府安置房是有房产证的，但是有的五年后才能够进行办理，并且五年之内不可以进行买卖。

刘哲律师

2018-10-07 14:18
您好，政府安置房是有房产证的，但是有的五年后才能够进行办理，并且五年之内不可以进行买卖。所谓政府的安置房是指因城市的规划、土地开发等原因而进行的拆迁安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置的对象都是特定的动迁的安置户，该类房屋的买卖除了受到法律和法规的规范，因此也会相应的受到当地政府相关的地方政策的约束。

刘兆才律师认证

2018-10-07 10:15

咨询我
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。也就是说安置房本身是没有房产证的所以才规定了出卖安置房的人才需要先办理了房产证，然后才可以进行出卖。

里民律师认证

2018-10-07 10:17

咨询我
有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。
按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
二、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

房产纠纷律师团队推荐

2020-02-03 11:47

咨询我
安置房，属于大型项目拆迁安置的话，不属于商品房。既然不是商品房，也就没有什么预售证。但安置房是有房产证的。如果安置房要出售，则必须缴纳土地出让金，对土地进行变性，土地从安置房的集体性质变为商业土地，然后可以上市交易。如果是开发商弄的话，会取得预售证，然后可以卖。如果仅仅是自己住的安置房的话，没有预售证这个说法。记得办理房产证就行了。

平台法律顾问团队官方

2019-07-16 13:53

咨询我
　　领房产证需要多少钱，　　领房产证需要多少钱，领房产证主要费用如下：　　1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。　　2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。　　3、房屋所有权证书工本费。　　4、印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　5、契税：由购房人交纳。　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

平台特邀律师推荐

2019-05-26 22:23

咨询我