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现在有一套叫“滨河华庭”的楼盘在销售，但我在网上看到这样的法院公告，，我打算买一套不在公告名单内的房子但缺在同一栋楼，这样的房子能买吗？有风险吗？买了以后是否能办房产证或土地证？－－－－－－－－－－－－－海南省海口市中级人民法院公告本院依据立案执行海南燕翔工贸公司申请执行海南金邦实业有限公司、海南腾飞房地产开发公司确权纠纷一案中于2012年3月8日以（2012）海中法执字第33号执行裁定书裁定查封被执行人海南金邦实业有限公司名下“滨河华庭”（原名三乐花园）小区A栋A101、102、107、108、2001、2008、2101、2102、2107、2108、2201、2202、2207、2208、2301、2302、2307、2308、2401、2402、2404、2405、2407、2408房。对上述房产的权属有异议者，自本公告发出之日起15日内以书面方式向本院提出，逾期本院将依法强制执行。特此公告??????????????????????????????????????????????2012年3月8日

房产纠纷 2019-01-01 12:48 人浏览

共3位律师解答

商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。　　商品房办理土地证需要的材料：　　①出售合同书及购房发票　　②清地名单　　③其他的必要材料　　商品房土地证过户所需要提供的材料：　　
1、转让方的原土地使用证原件；　　
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；　　
3、买卖双方身份证原件及复印件；　　
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

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2019-01-01 12:21

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二手房需要过户才能取得房产证，二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

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2019-01-01 12:23

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小产权房不能办理房产证：
1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

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2019-01-01 12:48

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