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我的一个朋友，她和她的老公最近打算要买一套商品房，他们昨天相中了一套，打算要买下来了，他们听说买卖合同中有不可抗力的一项，所以想要咨询一下律师，商品房买卖合同中的不可抗力认定方式有几种？希望律师解答一下，非常的谢谢。

其他 2018-10-07 16:16 人浏览
共2位律师解答
  • 你好。根据你所说的情况，商品房预售合同中免责条款常常相伴规定有不可抗力条款，本案是一起商品房预售中开发商延迟交房引发责任承担争议的案件，涉及的主要问题是什么是不可抗力，不可抗力的范围及不可抗力的免责法律效力。（一）什么是不可抗力以及不可抗力的范围所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如地震、水灾、战争等。在商品房买卖合同中不可抗力是指商品房买卖双方在订立和履行合同过程中不能预见、不可抗拒的外来力量，是不受买卖双方意志左右、支配并且影响商品房买卖合同正常履行的自然现象和社会现象。一般说来，不可抗力的构成要件有：1、不能预见。按一般人的标准去衡量，商品房买卖合同双方在尽到了应有的注意义务而仍不能预见，就具备不可抗力的主观要件。2、不能避免。不能避免是指当事人对事件的发生不能进行控制。3、不能克服。是指当事人对事件的发展及结果不能进行控制。希望我的回答可以帮到您。
    江新梓律师

    江新梓律师认证

    2018-10-07 16:16

     咨询我
  • 您好，首先，一般来说，在商品房买卖合同中，双方可以将以下事件约定为不可力：1、政府重大行为，如奥运会、世博会等重大项目造成的交通管制、施工限制等。2、特别异常的气候条件。如台风、沙尘暴等恶劣天气。在约定时一定需将恶劣程度约定明确。3、市政配套设施规划的批准与配套安装的延误。如供水、供电、排水等设施的延误。4、拆迁工程中，因被拆迁人拒不拆迁造成的工程延误等等。5、施工中碰到异常困难及重大技术问题不能及时解决。希望对你有帮助！
    袁毓明律师

    袁毓明律师

    2018-10-07 16:15
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