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之前我打算买一套房子，那套房子是一套二手房，我和那个房子原来的主人商量了一下，我们就简单的签订了一份房屋的买卖合同，但是后来这个合同被认定为无效，我想请问一下律师，房屋买卖合同无效的情形包括哪些呢？相关的法律规定是怎样？

其他 2018-10-10 21:00 人浏览

共3位律师解答

您好！无效情形如下：1、房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也要转让，否则无效；2、产权未登记过户；3、出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，否则无效；4、房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权，侵犯优先购买权的无效；5、单位违反规定购房；6、欺诈，显示公平的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。6、商品房预售违法的，《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;　按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。7、根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 依法收回土地使用权的; 共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 权属有争议的。

薛雨思律师

2018-10-10 21:00
你好。根据你所说的情况，　1、房屋与土地分开转让，合同无效　　2、侵犯优先购买权，合同无效　3.商品房预售违法，合同无效，4.与第三人恶意串通另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用导致买受人无法取得房屋的，买卖合同无效。希望我的回答可以帮到您。

国得森律师认证

2018-10-10 20:47

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您好！无效情形如下：1、房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也要转让，否则无效；2、产权未登记过户；3、出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人，否则无效；4、房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权，侵犯优先购买权的无效；5、单位违反规定购房；6、欺诈，显示公平的，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。6、商品房预售违法的，《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;　按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。7、根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 依法收回土地使用权的; 共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 权属有争议的。

邱金香主任律师

2018-10-10 20:46

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