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律师你好，情况是这样的：半年前我因为要和老婆结婚，但是资金不是很充足，所以就在一个不是特别好的小区买了套房子。但是没想到这个小区的物业公司服务态度极差，每次找他们都要受气，还不帮我办好事情。我就想起诉，请问业主怎样起诉物业公司？

其他 2019-04-09 21:35 人浏览

共6位律师解答

您好，业主是可以直接起诉物业公司的，物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。您起诉物业公司需要起诉状，起诉状的书写格式如下，一明确双方当事人，二明确原告的诉讼请求，三简要的阐述事实及理由，然后就是具状人，年月日。您选择起诉物业还需要相应的证据链条支撑您的诉讼请求，但是建议您和物业还是协商解决比较好。

刘小琴律师

2018-10-11 15:10
依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号
第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。

平台法律顾问团队官方

2019-04-09 21:35

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如果开发商违约都可以起诉的。
　　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;
　　2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

房产纠纷律师团队推荐

2018-12-19 17:09

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业主是可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定，但是物业管理公司对房屋构造问题，小区物权归属问题，公共市政管道穿过小区范围的问题等是不存在管理关系的。所以要具体说明什么问题，才能真正确定是否能起诉物业管理公司。根据最新司法解释，只要物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务，业主就有权起诉要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律快车咨询顾问

2018-11-10 12:30

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准备诉状和证据即可。

胡雪峰律师

2018-10-11 16:01
你好。根据你所说的情况，不可以，物业服务态度差，这属于服务纠纷。通常情况下，法院只受理两种案子，一种是侵权，一种是违约。你和物业公司之间是契约关系，所以只要物业服务公司没有违反物业服务合同当中的相关条款，他就没有违约情况，你就不能起诉。建议你先看一下物业服务合同，先清楚哪些事情物业应该做，那些事情物业没义务做。希望我的回答可以帮到您。

许秋律师

2018-10-11 15:11