南通房产纠纷法律咨询

南通
房产纠纷
我是最近装修的业主，刚签完合同对面答应给我的东西没给到位，合同上面违约需要交20违约金
具体要看你合同如何约定的
陈鲲鹏
陈鲲鹏律师
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晚上，宿舍室友用蓝牙音箱声音很大，影响到了我，我可以报警吗，这算是扰民吗
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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南通修建房子可以怎样算补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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上海地面高架入口倒车怎么处理
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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楼上主卧屋顶中央漏水到楼下我家
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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拆迁房房产证怎么办，但是所有手续都要在舅妈手里，舅妈不给办，她想老的死了以后给孙子的
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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南通修建房子该怎么样计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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220V电线靠房顶违法吗
你好，电线可以从居民房过顶,但是应当保持合理的距离。
周于炜
周于炜律师
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我老婆姐过户到我老婆名下一套房产，我想要放弃这套房子的所有权，应该如何做
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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南通修建房子该怎么样算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
南京法律问答顾问
南京法律问答顾问律师
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开发商给个人打借款支付房子首付 可以维权吗
你这样的情况是可以采取法律手段维权的
陈鲲鹏
陈鲲鹏律师
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南通修建房子怎样算赔偿
法律分析：赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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南通改造房屋如何算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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南通改造房屋可以怎样给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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南通修建房子该怎么样给补偿
列举两种补偿方式:房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆迁单位必须严格执行，不得任意更改。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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北京中沃名霆收到中介费后，不能出，也不给退钱
请问中介服务提供什么？有无合同？
陈鲲鹏
陈鲲鹏律师
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延期一年未交付房屋，合同上有解除权，怎么处理？是否可主张退房？如不能退，违约金何时主张？
具体要看合同如何约定的是否具备解除合同的条件以及违约金如何约定的
陈鲲鹏
陈鲲鹏律师
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50年产权，用途是商居/住宅，到期会影响续期吗?
你好，到期后可以自动续期。
周于炜
周于炜律师
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南通改造房屋可以怎样算安置费
你好，按照当地政策以及相关规定处理
宿迁法律问答顾问
宿迁法律问答顾问律师
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房子按揭可以更换人嘛。就是转按揭
可以带押过户的，房子卖掉就行了
叶清风
叶清风律师
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南通修建房子可以如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
连云港法律问答顾问
连云港法律问答顾问律师
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南通修建房子该如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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你好，租房合同到期了，但是我提前交了一个月房租，房东不退该怎么办
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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顶楼，客厅延伸部分，两侧有墙体，没有顶，属于业主专有部分。这样封闭起来，是否属于违建？
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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租房400中介费多少
需要看合同具体约定，双方可以协商。
陈玲
陈玲律师
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我在江苏南通购买一套房产现在因为绑定车位销售现在不想要车位了开发商现在要起诉可以不要吗现金?
你好，要根据合同约定。可以和开发商协商解决
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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邻居在路边堆放草堆影响出行
你好，建议双方友好协商，妥善处理。 
周于炜
周于炜律师
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请问，租房协议被房客撕了，但是有摄像头为证，有用吗？
双方应该重新签订合同以免后续发生纠纷无法处理
陈鲲鹏
陈鲲鹏律师
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我看到购的商品房可以退税是真的吗？
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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投诉村卫生院经常不开门
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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拆迁房更改名字，还未领房产证
你好，拆迁房屋未领取产权证时能否办理名字更改主要取决于购房方式和是否已经进行登记备案。
周于炜
周于炜律师
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你好，买首套二手房可以退税,怎么退的，退的是什么税
您好，我是执业律师，您是需要咨询什么问题？您这个描述的不是很清晰。需要了解情况，才能客观判断 
周于炜
周于炜律师
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安置房补尝款迟迟不到账
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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邻居油烟机出口对着我的卧室窗外，让我无法一直开窗通风
您好，如您情况描述，可以要求对方重新安装解决。
邹连香
邹连香律师
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房产证可以加儿子的名字吗？我们同在一个户口簿上，如果可以的话需要什么手续材料？谢谢
法律分析：房产证加子女名字需要的证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明（婚姻文件或独身证明），未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件，还需预备好各类证本的复印件。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
徐州法律问答顾问
徐州法律问答顾问律师
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我买的抵押车半夜被拖走了小区物业有责任吗？
如果你车子正常停在小区停车场物业存在一定的责任
陈鲲鹏
陈鲲鹏律师
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房产买卖交易
您好，可以描述一下您房屋买卖纠纷的具体情况，以便律师可以及时帮助到您。
邹连香
邹连香律师
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咨询一下南通安置房买卖，，父亲去年刚领的房本，今年准备给女儿，大概需要交多少税
您好，这个需要对具体情况加以分析。
周于炜
周于炜律师
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如果业主把车停在业主共有区域是否要缴纳停车费？
我国民法典关于小区停车费的规定为：小区内用于汽车停放的车位、车库，应当首先满足业主的需要。属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权收取停车费、车位费、占道费，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。
淮安法律问答顾问
淮安法律问答顾问律师
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需要父母房子产权（我们夫妻有房子）然后我出资购买老人百分之一，这样操作可以吗？（减少房产过户费）
您好，是以什么样的方式过户
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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我家住宅地征为国有因通毛土边出让的方式将我家房屋出让给开发上面现开发商下覆行开发义务我可以申请变更土十士也出让合同吗↗
你好，不动产的权属以登记为准。
周于炜
周于炜律师
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出来寒假工被中介骗了
你好，可以先通过向工商部门投诉的办法解决。
周于炜
周于炜律师
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商场押金退还的问题
你好，消费者可以通过向商家提出书面投诉、协商、调解等方式,要求其履行合同义务。
周于炜
周于炜律师
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有一个人他签的房租合同 应该12号交房租 然后我把租金补上了 请问怎么向他追回租金
协商解决不了就只能去法院起诉了。
胡雪峰
胡雪峰律师
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楼下中央空调噪音
你好。建议协商处理
无锡法律问答顾问
无锡法律问答顾问律师
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我想说的事是，②当时邻居家自修下水管道漏水，我想了解一下走法律程序最后法院处理
关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。
盐城法律问答顾问
盐城法律问答顾问律师
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房屋裂开了怎么办？
你好，需要了解下具体情况。
周于炜
周于炜律师
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请问一下，房屋裂开啦。
您好，关于房屋裂开的问题，这可能涉及到建筑结构安全的问题，建议您尽快联系专业的房屋维修人员或者房地产开发商进行检查和修复。同时，也要注意观察是否有其他类似的问题，比如墙壁潮湿、霉变等，这些都可能影响房屋的安全和居住质量。在等待维修的过程中，如果房屋无法居住，您可以考虑暂时搬离，避免潜在的安全风险。希望这些信息能对您有所帮助。
钱承
钱承律师
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开发商说差价他们打给我，让我先把贷款办了（应该开发商给的差价让我算贷款里面）我现在该怎么办？
交了首付，开发商迟迟不签合同的，购房者有两种解决方法。分别是：1、可以主张解除合同，让开放商双倍返还定金，并返还首付款；2、购房者也可以起诉到法院，要求开发商签订合同。没有约定签订合同期限的，可以主张对方签订合同，但是要给开发商在期限届满后，仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
南通法律问答顾问
南通法律问答顾问律师
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租客到期承诺东西房东处理，出书面字据，房东可否处理
您好！如果有书面承诺的，房东有权处理。
余联刚
余联刚律师
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我名下的联建房可以过户给我老婆吗
你好，如果联建房有房产证,则可以过户;没有房产证,则不可以过户。
周于炜
周于炜律师
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二手车刚买回来没多久，发动机需要大修
您好，依据买卖合同的约定处理
扬州法律问答顾问
扬州法律问答顾问律师
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拖欠房租一年迟迟不付
你好，可以向当地法院起诉维权。
严长俊
严长俊律师
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您好我在2021年10月份首付了一套期房，但是现在还没交并且还说要等四个月，可以退还首付吗
协商不成的可以起诉处理
苏州法律问答顾问
苏州法律问答顾问律师
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是不是开窗下雨漏的，现在房东以各种理由不退押金，还说在和楼下邻居商量赔钱的问
您好，如果是卫生间房屋漏水导致楼下产生了实际损失，这个和租客也没有关系。在双方租赁关系解除后，房东应该退还押金给您。
邹连香
邹连香律师
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装修打官司，一般鉴定费多少。我们要去11万赔偿
根据你的情况，依法申请鉴定
邱卫新
邱卫新律师
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同一小区地面储藏室过户要交哪些税
法律分析：是的，需要缴纳房产税。1、对于出租的地下室，按照租金的12%从租计征房产税；2、对于自用的地下停车场，按照应税房产价值的1.2%从价计征房产税；法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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租房子时 房东的东西说随便我们 让我自己处理 东西早就扔了，现在退租他又问我要钱怎么？
您好！按照合同约定处理
泰州法律问答顾问
泰州法律问答顾问律师
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老赖可以领安置房房产证吗
你好，是可以办理房产证的
叶清风
叶清风律师
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房东两个月后来跟我说交水费，说走的时候交的是七八月份的
你好，建议按照合同约定处理
镇江法律问答顾问
镇江法律问答顾问律师
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