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我可得自己买了一套期房，但是因为现在这套期房的价格不怎么上涨了，所以他打算把这套期保房趁着现在价格还比较高，把它给转让出去，请问一下期房可以转让吗？现在还没有办理的房产证，请问律师这个期房转让协议有效吗？

房产纠纷 2019-12-10 21:28 人浏览

共6位律师解答

你好。根据你所说的情况，希望我的回答可以帮到您。在一定条件下可以转让：1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费3、在预售房屋还没有实际交付之前；4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。可以签订期房转让协议，然后到发展商处办理离更名手续。

陈慧因律师认证

2018-10-11 17:15

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您好，在一定条件下是有效的：1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费3、在预售房屋还没有实际交付之前；4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。可以签订期房转让协议，然后到发展商处办理离更名手续。

朱红星律师认证

2018-10-11 17:17

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房地产转让以下情形无效: 1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 2.依法收回土地使用权的; 3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的; 4.权属有争议的; 5.未依法登记领取权属证书的; 6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

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2019-12-10 21:28

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购买没有房产证的房子的风险
1、不能申请贷款
我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。
在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。
3、房子被房主一房二卖
要是遇到不讲理的房主，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

平台法律顾问团队官方

2018-12-04 02:22

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　　期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么，期房转让应该怎样办，　　期房转让应该怎样办，主要内容如下：　　(一)期房转让有哪些步骤　　1、期房转让步骤一——签订转让合同。　　即原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同(该合同也是一式四份)。合同中应包括如下内容：转让的预售合同编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外，转让金额应与原预售合同的价格相一致，并且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章;　　2、期房转让步骤二——转让双方办理预售转让登记手续。　　办理时，双方应持原预售合同、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门(一般为区、县房屋土地管理局)进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批;　　3、期房转让步骤三——经批准后，依法缴纳印花税。　　转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2%交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”，其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份，副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售合同正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售合同档案。对不准转让的，有关审批机关应通知转让人。　　(二)期房转让需要注意哪些事项　　1、存在一种情况，即商品房进行预售登记后，购房者个人要求将合同主体(买方)名义更换，则根据继承权的亲属关系可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，不具备上述亲属关系的，应按上述转让程序办理。　　2、有关外销商品房的转让，可以不订立转让合同，而直接在外销合同后“背书栏”中以背书方式转让，然后再依上述程序办理即可。

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2018-10-27 23:44

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你好，是可以签订协议的，希望能帮到你。

杜红涛律师
2018-10-11 21:19

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