黄石房产纠纷法律咨询

黄石
房产纠纷
黄石修建房子该怎么样算补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
襄阳法律问答顾问
襄阳法律问答顾问律师
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在湖北省黄石市办理房产证需要那些资料？
无论是哪个地区，办理房产证都是要去房管局的，现在好多地区是需要去行政审批大厅的，那里有房管局、不动产证窗口。带齐所需材料就可以了
鄂州法律问答顾问
鄂州法律问答顾问律师
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房屋二抵如何操作
你好，建议去银行或者正规的公司操作
涂利安
涂利安律师
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黄石修建房子该怎么样算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%；(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%；(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
鄂州法律问答顾问
鄂州法律问答顾问律师
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你好袁律师我昨天去中介买了二手房签了合同交了一万定金可以退吗
你好，具体是什么情况，可以详细说说
李建华
李建华律师
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黄石改造房屋如何给安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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黄石改造房屋该如何给安置费
需要结合当地的政策进行确定
宜昌法律问答顾问
宜昌法律问答顾问律师
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黄石修建房子可以怎么算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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流拍的房产过户可以写两个人的名字吗
你好，过户可以写两个名字的
涂利安
涂利安律师
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黄石修建房子该如何给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
荆州法律问答顾问
荆州法律问答顾问律师
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我家隔壁是个小工厂，白天机器造成的躁音导致我无法在家中休息
你好，噪音问题可以先报警或者投诉
涂利安
涂利安律师
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全款买房被开发商把房子抵给银行不能办证
你好，办证跟抵押是没有关系的
涂利安
涂利安律师
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我家的入户门和三个房间门被二房东拆卸走了，已经报警？该怎么办呢？
房子被偷拆后的处理措施为：当事人应当及时拨打110做报警处理法律规定，当个人的人身安全或者是合法财产受到损害时，可以及时报警，要求人民警察给予帮助。法律依据：《中华人民共和国人民警察法》第二条人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。人民警察包括公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察和人民法院、人民检察院的司法警察。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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怎么投诉送煤气的个体户
【法律分析】：1、向信访局投诉。信访部门负责接待所有信访投诉案件，然后转发给其他相关部门。2、拨打市/县长热线投诉。每个城市都应该设有市/县长热线，市/县长信箱，负责接纳各种各样的市民投诉，并由市/县政府负责分派投诉件。3、向燃气公司管理部门投诉。如果是燃气公司的个别员工的问题，建议直接向燃气公司管理部门投诉，如果不能解决问题再考虑其他办法。4、拨打12315消费者权益保障电话投诉。【法律依据：：《中华人民共和国城镇燃气管理条例》第二十九条燃气用户有权就燃气收费、服务等事项向燃气经营者进行查询，燃气经营者应当自收到查询申请之日起5个工作日内予以答复。燃气用户有权就燃气收费、服务等事项向县级以上地方人民政府价格主管部门、燃气管理部门以及其他有关部门进行投诉，有关部门应当自收到投诉之日起15个工作日内予以处理。【【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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我是农村的，农村的住公共厕所，在我住房旁，我想问一下要雷我旁边多少米
您好！以公共厕所不影响生活为标准。
朱红星
朱红星律师
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农村有一房子是父亲留给五兄弟的，能不能申请把其余四兄弟的名字加上去，合法共同拥有房屋的使用权呢？
您好！您们可以申请将四兄弟的名字加上去。
朱红星
朱红星律师
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你好 我家因房屋裂开一直为维修。 所以一直未交物业费。这个问题最终会怎么样处理呢
法律分析：维修期间的物业费应当由开发商承受。物业服务收费通常是从交房开始算起，业主确认收房拿到钥匙起开始要交纳物业费。房屋质量是开发商与房主之间的保修职责，物业费是物业公司提供物业服务的经营，房屋质量和物业费不相关。但是因为房屋质量问题导致不能及时交房，相关的损失和费用需要由开发商承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
荆州法律问答顾问
荆州法律问答顾问律师
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墙也做歪了，柱子是歪了，上下梁柱也没有对上，房子里面没有装修，里面的问题估计也很多
协商不成，可以委托鉴定机构进行鉴定
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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我广场路住户，家里装修逾期3个月，且装修款几乎全部拿走，想终止合同，并追款，看你近，想了解下，
您好，可以详细说说具体情况吗？
荣广斌
荣广斌律师
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物业没有解决业主问题业主说解决问题就交物业费物业停了业主门禁卡
没交物业费被停门禁卡是不合法的。业主没有交物业费，物业公司可以先与业主协商处理，协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，而不应该私自停门禁卡。我国相关法律规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。，所以，擅自停门禁卡是不合法的行为。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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房产证上有父母和儿子名字，现在全部给儿子一个人，要钱吗
去房管所变更登记就好了
天门法律问答顾问
天门法律问答顾问律师
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车位在人防开关半径里，而且影响车子进出，能诉讼开发商换车位吗？
您好，建议积极协商处理
鄂州法律问答顾问
鄂州法律问答顾问律师
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我现在离婚了，预售合同我签字够房合同没有签字
您好，可以详细说说具体情况吗？
荣广斌
荣广斌律师
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我把车卖给了二手车商并没有说有什么事故需要负责人嘛
你好，没有如实告知是需要负责的
涂利安
涂利安律师
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我家卫生间一直漏水，楼上一直不解决，社区和物业联系他多次，他都不配合
您好！协商不成，只有向人民法院起诉。
朱红星
朱红星律师
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后妈霸占我家的房子我应该怎么办
你好，霸占要有相应的证据
李建华
李建华律师
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你好！我这里的垃圾填埋厂污染赔偿问题想咨询一下
你好，你简单的说下基本诉求
涂利安
涂利安律师
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回迁房办房产证需要哪些费用？
法律分析：一、办理回迁安置房房产证应交纳费用：1、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。2、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。3、产权登记费，按80元/套收取。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
荆门法律问答顾问
荆门法律问答顾问律师
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农村建房子买的砖有问题，导致房屋成了危房，砖厂老板已经跑路，我该怎么办
建议起诉砖厂老板，不管执行可能如何。
袁敦镇
袁敦镇律师
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装修合同被骗了，我没有签字，签字的是我爸妈，房子只把材料发了一些，还能退吗
你好，确实被欺诈可以请求人民法院予以撤销。
涂利安
涂利安律师
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公租房居民可以当业委会委员吗
由业主大会或代表会补选
宜昌法律问答顾问
宜昌法律问答顾问律师
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合同没到期提前半个月搬走二手房东房东不退押金
你好，可以去法院起诉处理一下
涂利安
涂利安律师
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动火作业许可证由谁开
应当根据合同，一般是施工方
荆州法律问答顾问
荆州法律问答顾问律师
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购房合同是我妹的名字，贷款也是她的名义办的，办房产证能加我名字吗(兄妹)
办理房产证时，房产证上名字以购房合同上的名字为准，涉及到房屋产权问题，不能单独写与购房合同无关人的名字，只能添加名字。
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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租办公室提前退租合同上要求赔偿一个月押金，但是压了两个月押金和一个月房租房东一分钱不想退
如果无法达成协商一致，这种应该退你的，不退款只能走法律途径了
刘冰冰
刘冰冰律师
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楼上经常高空抛物怎么办
1、高空抛物造成他人损害的，由侵权人承担侵权责任。2、难以查明侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。3、物业服务企业等建筑物管理人未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。
神农架林区法律问答顾问
神农架林区法律问答顾问律师
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装修好坑这要钱那耍钱
装修解决纠纷按下述流程进行：1、投诉;2、调解部受理;3、质检部根据合同及图纸进行现场核查;4、调解部、质检部依核查结果进行调解。
潜江法律问答顾问
潜江法律问答顾问律师
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您好，请问因自己原因没过户导致房产被法院查封该怎么办？
【法律分析】可以的，只要没有办理过户手续。房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。房屋可以被法院多次查封。查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
黄冈法律问答顾问
黄冈法律问答顾问律师
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我住了30多年的房子，现在要建房了，别人说有一点是他的。
你好，协商不成可以起诉解决
刘毅
刘毅律师
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你好，我住了33年的房子，现在要建房，突然别人说地基有一半是他家的。
你好，以产权登记为准
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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装修延期,我想请教下交费收据是拍的照片通过微信发给我的,可以作为凭证吧?还有微信截屏和银行汇款记录
房租到期装修费的处理是：1.租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担；2.出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担。法律依据：《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。
孝感法律问答顾问
孝感法律问答顾问律师
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你好，我替别人签了一个装修合同，现在别人把我告了叫我负责出装修钱，现在怎么办
你好，你以自己的名义签合同？
陈慧
陈慧律师
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在自已房屋达建雨棚要四联协议？
法律分析：搭建雨棚违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第六条的相关规定。法律依据：《社会保险法》第四十五条失业人员符合下列条件的，从失业保险基金中领取失业保险金：(一)失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的;(二)非因本人意愿中断就业的
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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我店面退给市场了，但市场压金还没退我，现在市场把店面又租给别人了，我能否再把店面要回
看看能否和对方进行协商沟通解决，不成的话再考虑投诉或起诉
刘建武
刘建武律师
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农村邻居老房子屋面排水影响我家，前年他家翻修屋面仍然这样排水，是否合理？
房屋渗漏水如果交付使用年限在质量保修范围找开发商负责，渗水、漏水部位若是装修改装的由装修企业负责。如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。根据《民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十六条同时规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百三十七条同时规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。法律依据：《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。《民法典》第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《民法典》第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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单位住了3O年的平房，现单位要求无偿收回去，
看是否可以和对方先协商沟通，之后再投诉或起诉
刘建武
刘建武律师
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租房子没有合同 房东说好的不租了随时退押金 现在不租了 她找各种理由不退押金
可以先进行协商沟通，不成之后再投诉或提起诉讼。
刘建武
刘建武律师
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我亲戚以我名义贷款买了房自己还贷款现在房子要交房了我征信有点问题交房的时候会对他收房有影响吗？
你好，你可以向开发商主张违约责任
黄石法律问答顾问
黄石法律问答顾问律师
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房子是婆婆名字，现在她想卖房，我不搬出去她可以卖吗？
需看具体情况，你公公是否在世
恩施州法律问答顾问
恩施州法律问答顾问律师
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新房子未交房子还不能上学，怎么办
根据双方签订的合同约定执行
武汉法律问答顾问
武汉法律问答顾问律师
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跟我对象结婚之前他就买了房 结婚了之后也没有过户过去 我们也没有领结婚证 那这个房子的所有权是归谁的
在实际过户到你名下之前，这套房显然是原购买人（指买卖合同中购买人），恐怕是你对象名字吧。
袁敦镇
袁敦镇律师
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二手房子成交后期出现质量问题找谁
那要看走什么质量问题？如果是上一任房主造成的，就应该找他，如果是房子的基础出问题，就找开发商
饶先奎
饶先奎律师
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我这小区有人不交物业费或拖拖拉拉怎么办
你好，物业费催收无果后可以起诉至法院要求业主支付
占传忠
占传忠律师
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湖北黄石地区可以咨询吗 关于购房合同
当然可以咨询！请问你具体想咨询什么？
鲁宗英
鲁宗英律师
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我家请了个私人的装修工人贴砖，现在发现很多问题我该怎么办
双方协商不成向法院起诉！
饶先奎
饶先奎律师
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