信金国律师
北京家问律师事务所
律师解答
一般来说,二手期房是不能进行买卖的,如果一定要买卖,那么程序将非常复杂。因为根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。
所以,二手期房因为已经办理了房屋预售合同登记,之后申领房屋所有权必须是原始的预购人,如果想要买卖二手期房,就必须在买卖合同中明确房产证变更登记的方式、期限等等。
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