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我和我的老公结婚了，有三年了，但是结婚的这三年我们一直再吃苦，我们也没有自己的房子为了不让自己太累了，所以我们打算买房，最近我们需要签买卖合同了，所以想咨询一下律师签买卖合同注意事项有哪些？谢谢律师的解答

其他 2018-10-12 13:31 人浏览
共2位律师解答
  • 你好，签买卖合同注意事项有以下： 确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
    谢文东律师

    谢文东律师认证

    2018-10-12 13:31

     咨询我
  • 你好。根据你所说的情况，产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。希望我的回答可以帮到您。
    郭艳律师

    郭艳律师

    2018-10-12 13:30
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