本人通过中介购买了一套二手房，现无法更名，房产证也还没有办理下来，原购房合同什么的上面都是原业主的名字，中介合同上签的房屋总价71万，我首付就付给对方42万，最后只留下3万的尾款等过户的时候给，如果后期办证，原业主假如反悔或者不配合，我就没有保障了，请问这样和中介签的合同有法律效益吗？如果后期原业主不认账那我单凭中介合同有无保障？这种合同有无法律效益，去打官司的话我有没有胜算？我应该怎么做以最大化保障我的卖方利益？

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